En los últimos años, el sector inmobiliario ha venido manifestando un crecimiento continuo y se espera que el 2019 sea el año que afiance su dinamización. Este escenario presenta una gran oportunidad para las miles de personas que hoy en día están en la búsqueda de un inmueble, ya sea para vivir o como una oportunidad de negocio.
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Sea cual sea la finalidad, la compra de un inmueble es una importante inversión, si lo comparamos a otros bienes, ya que tiene un gran atractivo: con el pasar de los años no reduce su valor inicial; por el contrario, incrementa su precio de venta en el mercado. De hecho, diversos estudios del sector señalan que el precio de viviendas creció en el 2018 un 8% versus el año anterior, una tendencia que apunta a mantenerse.
En este contexto, Properati, empresa Premium de bienes raíces, en marco al evento Prop Trends de este viernes 22 de marzo, comparte 4 datos que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda ya sea para vivir o invertir.
1. ¿Para vivir o invertir?: Si buscas una casa para vivir solo o con tu familia deberás primero considerar tu estilo de vida, las personas que convivirán en la vivienda y las necesidades a futuro. De esto dependerá la elección del inmueble ideal: habitaciones, ubicación, y cercanía a puntos clave que consideras importante (escuelas, universidades, centro de salud, etc). Por otro lado, si lo tuyo es emprender invirtiendo en un inmueble para rentarlo, es fundamental mapear todos los detalles, riesgos, y sobretodo el contexto del mercado. Tener un plan de promoción del inmueble, en cuánto será el monto de alquiler y en cuánto tiempo recuperarás lo invertido. Conocer la mayor cantidad de información será esencial para el futuro de tu inversión.
2. ¿Plano construcción o entrega inmediata?: Existen distintas opciones para adquirir un inmueble, todas ellas con características que se ajustarán a tu presupuesto y objetivo final. Por ejemplo, la compra por planos o en construcción destacan por sus beneficios en el precio porque suelen reducir hasta en 15% el valor final del inmueble; no obstante, su valor crece conforme se construye el inmueble. Otro beneficio de esta modalidad es que permite elegir con anticipación el piso del departamento, la vista al exterior, acabados, etc. En cambio, si uno busca la compra para alquiler inmediato o para pronta vivienda, la entrega inmediata será la opción ideal, ya que el inmueble está finalizado y listo para ser estrenado. Esto es importante ya que evitas posibles contratiempos en la entrega del inmueble, riesgo que suelen tomar las personas que compran por planos o en construcción.
3. ¿Dónde buscar y ofertar?: Puedes optar por el canal offline o buscar en plataformas digitales. En Perú, el 80% de las búsquedas de una vivienda empiezan por internet. Esta tendencia responde a que el canal online permite un análisis a detalle del inmueble. Por ejemplo, en plataformas como Properati puedes además de buscar un inmueble por
precio o ubicación, filtrarlo por tipo de inmueble (departamento, casa, terreno, oficina, etc), cantidad de M2, número de habitaciones, etapa del proyecto, entre otros. Además, la plataforma para cada inmueble dispone información detallada del proyecto, cercanía a vías de transporte, mapa satelital, streetview, rango de precios de inmuebles similares en la zona, etc.
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4. Inversión que se paga sola: Comprar para alquilar un inmueble tiene muchas ventajas. Según estadísticas de Properati, el ticket promedio por M2 de viviendas ubicadas en zonas de clase media bordean los US$1.640, con lo cual una vivienda de 100M2 costaría aproximadamente US$164 mil (Precio promedio de una vivienda en Lima: Entre US$90 mil y US$170 mil), en este caso si lo vinculamos al precio promedio por alquiler en zonas como Jesús María o Miraflores que bordean los US$900 por mes, tenemos que la vivienda se pagaría por si sola en un promedio de 15 años. Por tanto, se cancela el inmueble en menor tiempo que lo establecido a crédito con el banco (20 años).
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